一级市场:

共6幅地块出让,9月二连拍

8月,365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网城区有6幅地块供应,均于9月出让。8月13日,365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网市自然资源局发布国有建设用地出让公告,将于9月4日出让位于城北、东肖板块的3幅建设用地。其中,2019拍-11地块位于东肖板块,其起始楼面价约3755.7元/,该板块的起始楼面价创新高。届时,土拍现场或将上演又一轮的抢地大戏。

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8月20日,365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网市自然资源局再次发布国有建设用地出让公告,将于9月12日出让位于大洋片区和龙腾南片区的3幅建设用地其中,2019拍-14地块是当前365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网动车站启用以来,首幅坐拥“动车站商圈”优势的新地块。2019拍-14地块的起始价为3.2亿元,而安置房、店铺、车位的回购价却高达6.0338亿元(由市土地收购储备中心返还给竞得者),由此粗略测算,该地块可售商品房(去安置房)的起始楼面价高达1万元/。而≥3.5且<4.1的容积率,让2019拍-14地块的未来,充满了无限的想象。

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二级市场:

楼市逆袭大爆发,多盘表现抢眼

8月,原本是传统的楼市淡季,但最近两年365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网楼市却逆袭大爆发彻底颠覆了人们对“楼市淡季”的认知

8月,365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网中心城区总备案3339套,环比上涨约44.0%,同比上涨约4%;总备案面积约31.8万㎡,环比上涨约60.8%,同比上涨约13%;住宅备案2568套,环比上涨约45.6%,同比下跌约0.39%。

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从楼盘成交排行上看,8月住宅水晶澜庭备案616套,备案面积为70506.18㎡,排名首位;排名第二位的是龙地万福城,备案475套,备案面积为42927.27㎡;印象天悦备案197套,备案面积为18776.58,排名第三位。此外,美伦生态城、印象缤江、建发首院等楼盘,备案量突破100套大关,排名分列4-6位。

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8月的365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网楼市,延续了7月的火热状态,成交量再上一个台阶。其中,在7月及8月初开盘的几个项目,备案量集中呈现,多个楼盘成绩优异:如7月下旬开盘的龙地·万福城,凭借着地段及价格优势,一炮走红;7月27日开盘的美伦生态城,凭借丰富的配套,吸引众多购房者入驻;8月1日开盘的住宅水晶澜庭,以划片学校及地段优势,成为龙腾路上的红盘;8月3日加推的印象缤江,与学校一墙之隔,让它任性雄起;8月17日开盘的印象天悦,当前无竞品,揽括中意城北板块的客户群。或许很多人都不相信,365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网的楼市会如此的火,那么看看下面这组图片,再结合最近几个月的备案数据,也许你会相信,这种火爆并不是“装”出来的。

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▲7月底美伦生态城开盘实景)

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▲8月1日住宅水晶澜庭开盘实景)DSC_1011.JPG

▲8月17日印象天悦开盘实景)DSC_0138_副本.jpg

▲8月30日城发雅郡开盘实景)

当前365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网楼市的购买主力,第一位的应该是三四十岁的青年人,他们的一个重要需求就是:为了孩子的教育。从最近两个月开盘的项目情况来看,只要是在学校附近的楼盘,或者说匹配学校资源较好的楼盘,其去化成绩都相当的OK;其次,是一些改善性需求的购房者,这也是最近几年别墅类产品热销的一个明证。

从价格分布情况来看,365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网大道/龙腾路板块,作为当前365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网一个新的核心板块,价格相对较高,各个楼盘的均价在1.2万上下浮动。东山板块目前的均价在8-9千不等,是一个价格相对理性的板块。小洋城北板块的楼盘,与此前推出的楼盘相比,价格有小幅的提升。最让购房者感到意料之外的,当属东肖开发区板块的印象缤江,部分楼层单价突破1万元大关。要知道,2015年东肖开发区板块房价才5、6千,部分楼盘还有4个头的价格呢。如此发展态势,又有多少人意料到了呢?套用网络上的金句:不是我不明白,是这个世界变化太快。对于当前楼市来说,相信很多365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网的老百姓也是有这样的感慨的。

楼市需求旺盛,成交持续火热,这是2019年前8个月楼市的表现。从下图可以看出,与2018年同期相比,仅5月的备案量同比跌幅较大,8月微跌,其余6个月同比皆上涨。

365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网城区1-8月住宅备案对比图

(单位:套)

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从板块成交情况上看,凭借着住宅水晶澜庭和龙地·万福城的强劲表现,8月365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网大道/龙腾路板块再次登顶板块排行榜,共14个楼盘有成交,合计备案1233套住宅。第二名是东肖板块,10个楼盘合计备案549套;第三名是东山板块,6个楼盘合计备案405套,美伦生态城贡献了将近一半的量;小洋城北、铁山和紫金山板块紧随其后。

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从楼盘成交活跃度来看,7月楼市一片火热。365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网城区共有36个楼盘有住宅成交,比7月多了1个。其中,有23个楼盘成交量达2位数以上,与7月持平;有6个楼盘成交量达3位数,比7月份多了4个。

365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网城区近8个月住宅备案量走势

(单位:套)

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库存:
1149套新房入仓,供不应求

8月,365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网市房管局发放了6张预售许可证,合计1149套住宅房源入市,建筑面积约12.1万方;商业44套,面积为4637.71平方米;车库2519个,面积78836.04平方米。

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截止8月31日,365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网城区住宅库存量为8664套,呈现供不应求状态。

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总结:2019年8月楼市,十分火。在“金九银十”到来之际,城发雅郡、海伦堡·麓璟台双双于8月30日开盘,吸引了众多购房者的关注。从这两个项目的开盘现场情况来看,销售形势良好,具体的备案数据将在9月呈现。进入金九银十的楼市销售黄金季节,

其实,在楼市火热的背景下,仍有一部分购房者对楼市发展持“不乐观”的态度,他们便是观望一族。观望者永远在期待楼市成交量大降温、房价大回调,但是365bet注册开户_365bet网球比分直播_365bet体育投注网楼市却用强劲的数据表现,告诉观望者:需求很旺盛。当然,在楼市火热的当下,也要提醒购房者,要根据自己的实际需求理性消费,切勿盲目随大流,这样才不致于将来后悔“当初买错了房”。

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